Öncelikle apartman ve site yönetimleri genellikle "Kat Mülkiyeti Kanunu" ve "Apartman ve Site Yönetimi Yönetmeliği" gibi düzenlemelerle belirlenen kurallara tabidir. Bu düzenlemeler çoğunlukla apartman ve site sakinlerinin bir arada yaşamını düzenlemek, ortak alanların kullanımını yönetmek ve güvenliği sağlamak için oluşturulmuştur.
Bu çerçevede, toplanma veya sığınma alanları genellikle acil durumlarda kullanılmak üzere tahsis edilir ve bu alanlara kişisel eşyaları bırakmak genellikle yasaklanmıştır. Bu tür alanların kullanımını engelleyen veya tehlike oluşturan eşyaların kaldırılması genellikle site veya apartman yönetimi tarafından yapılabilir.
Ancak, her bir apartman veya site farklı kurallar ve yönetmeliklere sahip olabilir, bu nedenle bu konuda net bir yanıt almak için ilgili kat mülkiyeti yönetim planı veya site yönetim kuralları incelenmelidir.
Eğer kat mülkiyeti yönetim planı veya site yönetim kuralları, toplanma veya sığınma alanlarına kişisel eşyalarınbırakılmaması gerektiğini belirtiyorsa, bu kurallara uyulması gerekir. Bu durumda, site yönetimi bu kuralları uygulayarak söz konusu alanlara bırakılan eşyaları kaldırabilir veya sahiplerine uyarıda bulunabilir.
Ancak, bu tür durumlarla ilgili uygulamalar, yerel yönetmeliklere ve apartman veya site yönetimlerinin belirlediği kurallara göre değişebilir. Bu nedenle, böyle bir durumda en iyi yaklaşım, ilgili yönetim kurulu veya site yönetimi ile iletişime geçmek olacaktır.
Peki eşyaların toplatılması kararını kim verir?
Ortak kullanım alanlarında eşyaların toplatılması genellikle "Yönetim Kurulu Kararı" ile yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetim kurulu, apartman veya site yönetimindeki karar alma organıdır ve genellikle günlük işlerin yönetiminden sorumludur.
Ancak, acil veya tehlikeli durumlarda, yönetim kurulu resen (kendi inisiyatifiyle) hareket edebilir ve hızlı bir şekilde önlem alabilir. Örneğin, toplanma veya sığınma alanlarına bırakılan eşyalar acil bir durum yaratıyorsa, yönetim kurulu bu eşyaları kaldırabilir.
Ancak, her durum farklı olabilir ve yönetim kurulu tarafından alınan kararlar hukuki olarak geçerli olmalıdır. Bu nedenle, toplanma veya sığınma alanlarına eşyaların toplatılması gibi bir durumda, yönetim kurulu kararının hukuki dayanağı ve gerekçesi önemlidir.
